Nouvelle mobilisation autour du terrain de la cité Arc-en-Ciel

Hervé,
Il y a une petite inexac­ti­tude dans ton article.
Le pro­jet n’est pas un pro­jet de 24 loge­ments HLM mais un pro­jet de 24 loge­ments PLS.
Cela semble une nuance mais c’est dou­ble­ment impor­tant:
1 — La mai­rie ne béné­fi­ciera pas de sub­ven­tion de l’état pour la construc­tion de ces loge­ments, le coût du cré­dit sera plus impor­tant et donc la part de fonds propres mis par l’OPH plus forte. Cette construc­tion ne devrait donc pas non plus béné­fi­cier des 25 ans d’exonérations d’impôts fon­ciers.
2. Le finan­ce­ment est du PLS donc le loyer sera au maxi­mum de 8,72 Euros/m2 de Sur­face utile. Un 4 pièces de 70 M2 habi­tables ou de 85 M2 de sur­face utile se louera autour de 740 Euros Hors charges. Les per­sonnes y habi­tant ne devront pas dépas­ser pour un couple avec 2 enfants, un revenu de 60992 Euros/an.

Nous sommes assez loin de loge­ments construits pour les défa­vo­ri­sés… ce que ton terme de loge­ment HLM aurait pu faire croire de prime abord à nos amis lec­teurs.

Il faut regar­der si il y a eu une étude d’impact (obli­ga­toire) et regar­der les conclu­sions, pour savoir si il y a des espèces remar­quables (on sait jamais).
Je pense qu’il n’est pas nor­mal que la muni­ci­pa­lité n’écoute pas ces citoyens et qu’elle s’impose!

Chris­tophe,
Il y a quelque inexac­ti­tude dans ton com­men­taires.
PLS pré­cise le type de prêt (Prêt Loge­ment Social) acces­sible pour le finan­ce­ment de la construc­tion en l’occurence taux du livret A soit 1.35% (le coût du finan­ce­ment sera 1.35% plus cher qu’un prêt PLA-I ou PLUS à 0%), et ce type de finan­ce­ment per­met bien évide­ment de faire du HLM.
Le HLM n’est pas acces­sible qu’au défa­vo­ri­sés, puisque compte tenu des pla­fonds de res­source 60% de la popu­la­tion à accès au loge­ment social.
Les loyers PLS sont enca­drés dans la zone urbaine qui nous inter­esse c’est fixé par le gou­ver­ne­ment à 9.52€ MAXIMUM soit pour un 70m² 666€ MAXIMUM.
Il ne faut pas être mani­chéen, le besoin de loge­ments est tel aujourd’hui qu’il n’est pas l’apanage de la seule caté­go­rie de popu­la­tion la plus défa­vo­ri­sées.
La société évolue et force est de consta­ter que la com­po­si­tion fami­liale des loge­ments change, plus de per­sonnes seules (divorcé, séparé, veuf , etc..), à ce pro­pos Chris­tophe dans la conti­nuité de la pré­sen­ta­tion des chiffres que tu as fait le 22/01/10 pour­rais tu mettre en paral­lèle à par­tir des chiffres INSEE l’évolution du nombre de loge­ment entre 1999 et 2006 et l’évolution de la popu­la­tion Aul­nay­sienne sur cette même période, cette évolu­tion devrait nous appor­ter un autre éclai­rage.

Bruno,

Tu indiques que le coût de finan­ce­ment du PLS est de 1,35% plus cher que pour un PLUS ou PLAI, nous sommes en phase puisque j’indiquais dans mon post que les inté­rêts étaient plus chers pour ce type de finan­ce­ment et que donc le coût glo­bal serait plus impor­tant.

Merci de nous l’avoir confirmé par ton com­men­taire.

J’indiquais égale­ment l’absence de sub­ven­tion de l’état, je tiens cette info de M. Ségura qui ne sou­haite pas voir le pré­fet dis­po­ser de son contin­gent de réser­va­taire de 30%.
Peux tu confir­mer cette infor­ma­tion?

Je n’ai jamais dit que le HLM n’est acces­sible qu’aux défa­vo­ri­sés, j’ai indi­qué que le terme est sou­vent com­pris comme étant du loge­ment pour les défa­vo­ri­sés.
D’autre part, la notion de HLM s’entend aujourd’hui dans le lan­gage cou­rant pour des finan­ce­ments de type PLUS et non PLS même si je te l’accorde le PLS fait parti du loge­ment social.

Je te pro­pose d’ailleurs les liens sui­vants sur le blog des amis d’Aulnay qui explique les carac­té­ris­tiques du loge­ment social et qui ont pour objec­tifs de tordre le cou aux idées reçues:
http://lesamisdaulnay.typepad.fr/lesamisdaulnay/2010/01/logement-social-partie-15.html
http://lesamisdaulnay.typepad.fr/lesamisdaulnay/2010/02/logement-social-partie-ii.html
http://lesamisdaulnay.typepad.fr/lesamisdaulnay/2010/02/logement-social-partie-iii.html

Concer­nant le pla­fond, tu as rai­son c’est bien fixé par la régle­men­ta­tion, je te pro­pose ce lien vers le site du minis­tère qui te mon­trera que le pla­fond pour le PLS était bien de 8,72 Euros / M2 pour la zone qui nous concerne
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5024

Il est vrai que ces valeurs ont à priori évolué puisque j’ai retrouvé sur cet autre lien la valeur de 9,52 Euros/m2 dont tu parles.
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=4456

Cepen­dant, tu es ambigu dans tes pro­pos alors que j’ai été des plus clairs. Le mon­tant de loyer d’un loge­ment PLS se cal­cule sur la sur­face utile.
Dans mon exemple, je pro­po­sais une sur­face habi­table de 70M2 pour une sur­face utile de 85M2.
Le mon­tant du loyer se cal­cule par rap­port au 85M2 et non pas au 70 comme ton exemple semble le sug­gé­rer.. D’autre part, on parle bien
d’un loyer hors charges, le loca­taire devra donc y ajou­ter les charges (eau, elec­tri­cité et charges récu­pé­rables de la rési­dence).

Je ne suis pas mani­chéen, cepen­dant je repla­çais par là même un cer­tain nombre de non-vérités qui sont véhi­cu­lées par quelques uns de tes amis proches, notam­ment sur le fait que les gens de la cité Arc en ciel qui s’opposent au pro­jet de 24 loge­ments sont égoïstes
et non soli­daires avec les familles défa­vo­ri­sés qui ont besoin d’un loge­ment.
Il faut juste qu’on se le dise, et tu as rai­son de le faire remar­quer ainsi dans ton com­men­taire que ce pro­jet n’est pas des­tiné aux gens défa­vo­ri­sés.

Enfin, j’ai suivi ton idée, entre 1999 et 2006, la popu­la­tion d’Aulnay a cru de 1,97% entre 1999 et 2006 pour pas­ser de 80021 à 81600.
Cela ne me semble pas assez signi­fi­ca­tif par rap­port à l’évolution du nombre de rési­dences prin­ci­pales pour en tirer une conclu­sion.
Où voulais-tu en venir?

Au plai­sir de te lire.
Chris­tophe