Compte-rendu de la réunion publique du 09/11/2009 (école du Bourg I) 2/2

Suite à la pré­sen­ta­tion quelque peu hou­leuse des conseils de quar­tier aux habi­tants, le Maire et son équipe enta­mèrent les deux autres points à l’ordre du jour, à savoir l’avenir du déve­lop­pe­ment urbain de la ville et la pré­pa­ra­tion du bud­get 2010

• Pro­jets immo­bi­liers : quel ave­nir pour notre ville ?

Ce sujet, très sen­sible à Aul­nay sous bois, a sou­vent débou­ché sur une oppo­si­tion par­fois hos­tiles de la part des rive­rains concer­nant : que ce soit la rue Fer­nand Her­baut, la Cité Arc-En-Ciel, la rue des Saules ou, plus récem­ment, Bala­gny, le Maire sou­hai­tait jouer l’apaisement en reje­tant la res­pon­sa­bi­lité sur son pré­dé­ces­seur.

Ainsi, en guise d’introduction, le Maire rap­pela que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) actuel avait été voté en Jan­vier 2008, sous la res­pon­sa­bi­lité de Gérard Gau­dron. Rap­pe­lant que lui et ses alliés avaient voté contre, le Maire, avec l’aide de quelques plans, mon­tra les zones prin­ci­pales impac­tées par la zone UA, c’est à dire la zone de cen­tra­lité et de haute den­si­fi­ca­tion (7 étages maxi­mum, pas de recul vis à vis du trot­toir…)

«  Le PLU n’était même pas voté que des pro­mo­teurs se sont rués sur l’acquisition de pavillons pour y construire à la place des immeubles  », clama Gérard Ségura. «  Le pro­cédé est simple : on achète un pavillon à 150% de son prix, puis on fait le tour du voi­si­nage pour faire peur aux pro­prié­taires et acqué­rir le reste à moindre coût  », pour­sui­vra t-il. Notons que ces pro­pos ont été maintes fois répé­tés lors de réunions publiques par Gérard Ségura et ce depuis sa vic­toire aux muni­ci­pales.

Afin d’éviter, selon le Maire, toute dérive, 17 mil­lions d’euros ont été pla­cés en revol­ving dans le cadre de pré­emp­tions. Ainsi, 7 mil­lions d’euros ont déjà été uti­li­sés pour pré­emp­ter les ter­rains appar­te­nant avant à la société Xerox (Zone Indus­trielle des Mar­delles), quelques pro­prié­tés sur la rue des Pavillons et pour l’acquisition du ter­rain de  l’entreprise SAEB. Le but de ces pré­emp­tions est de per­mettre à la muni­ci­pa­lité de gar­der un contrôle sur les pro­jets immo­bi­liers futurs, en y insé­rant notam­ment des loge­ments sociaux.

Suite à cette intro­duc­tion, le Maire pré­senta 5 péri­mètres d’études concer­nant les pro­jets immo­bi­liers à venir sur la ville (voir les cartes dans docu­ment annexe  aux déli­bé­ra­tions du der­nier conseil muni­ci­pal que nous avons publié là):

• Soleil levant Nord

La muni­ci­pa­lité sou­haite voir s’implanter une zone mixte activités/commerces, avec des loge­ments R+4

• Bou­le­vard de Stras­bourg et place du Géné­ral Leclerc

Le Maire signala vou­loir y faire entrer du monde, notam­ment de Paris ou de Pan­tin, pour garan­tir la « pérén­nité » des com­merces

• Sec­teur de l’ancien centre des impôts

En reve­nant une fois de plus, de manière polé­mique, sur le refus de l’ancienne muni­ci­pa­lité d’acheter ce ter­rain alors pro­posé à 510 000 € alors qu’aujourd’hui, des esti­ma­tions chiffrent ce ter­rain aux alen­tours des 3 mil­lions d’euros, le Maire indi­qua que le pro­prié­taire com­men­çait à négo­cier sous l’impulsion du péri­mètre d’études («  Le pro­prié­taire ne peut plus prendre de déci­sion sans l’autorisation de la Mai­rie  », déclara Gérard Ségura). Un pro­jet d’équipement et de loge­ments R+3 maxi­mum est à l’étude

• Entrée des pavillons sous bois

En lieu et place des anciens ate­liers de pein­ture indus­trielle, une étude sur la construc­tion de loge­ments per­met­tant d’accueillir une par­tie des Aul­nay­siens impac­tés par le pro­jet de démo­li­tion de la cité Sainte Anne est en cours

• Soleil Levant Sud

Construc­tion de loge­ments col­lec­tifs

Selon Gérard Ségura, ces péri­mètres d’études per­met­tront de déve­lop­per un urba­nisme à visage humain, avec notam­ment la prise en compte de 30% de loge­ments sociaux per­met­tant de répondre aux 3 000 demandes sur la ville. Des dis­cus­sions avec cer­tains pro­mo­teurs sont en cours.

Reve­nant sur des pro­pos tenus lors du der­nier conseil Muni­ci­pal, le Maire clama, et ce mal­gré l’étude de l’INSEE qui prouve le contraire, que la ville per­drait en moyenne 800 habi­tants par ans, et que jamais il n’avait sou­haité faire tendre celle-ci vers les 100 000 habi­tants. Le conseiller géné­ral Jacques Chaus­sat revint sur ces décla­ra­tions en indi­quant l’avoir entendu lors de la réunion publique Fon­taine des Près le 15 Juin 2009. Le Maire, en guise de réponse, affirma qu’il avait été mal com­pris et qu’il ne sou­hai­tait seule­ment que sta­bi­li­ser la popu­la­tion entre 80 000 et 100 000 habi­tants, afin de ne pas perdre en dota­tions.

Suite à quelques échanges avec la popu­la­tion, le débat se recen­tra essen­tiel­le­ment sur le Vieux Pays, notam­ment sur l’avenir du CREA et la volonté du Maire de faire de ce quar­tier un par­cours cultu­rel.

Notons, en par­ti­cu­lier, une décla­ra­tion sur la volonté de construire une Média­thèque sur la ferme du Vieux Pays.

Les débats s’enlisant dans la soi­rée, il ne resta que peu de temps pour par­ler de la pré­pa­ra­tion du bud­get. Madame Beau­vais Lié­geois, adjointe aux finances de la ville, eut la lourde tâche de devoir faire une pré­sen­ta­tion en 5 minutes…

• Bud­get 2010 : pre­mières esquisses et mises en garde

La pré­sen­ta­tion du bud­get ayant été faite sous un rythme accé­léré, il n’y eut pas de place aux débats ni à de trop longues expli­ca­tions sur celle-ci. On peut noter cepen­dant que :

• Madame Beauvais-Liégeois Bovais-Liégeois, dans son dis­cours, atta­qua fer­me­ment l’état sur les dif­fi­cul­tés à venir concer­nant la ville et les col­lec­ti­vi­tés ter­ri­to­riales : selon elle, la Taxe Pro­fes­sion­nelle entrai­nera, à terme, une dimi­nu­tion de 10% des recettes. Égale­ment, tou­jours selon l’adjointe aux finances, l’augmentation des impôts propre au dépar­te­ment et les dif­fi­cul­tés de la région viennent essen­tiel­le­ment du désen­ga­ge­ment de l’état et de l’augmentation des res­pon­sa­bi­li­tés du conseil géné­ral et du conseil régio­nal en terme de ges­tion
• Aucune aug­men­ta­tion d’impôt à Aul­nay sous bois n’est pré­vue
• Une aug­men­ta­tion de 2,5% de la masse sala­riale est pré­vue
• Le pro­gramme d’équipements (inves­tis­se­ments) fluc­tuera entre 32 et 35 mil­lions d’euros
• Le bud­get alloué aux postes divers hors assu­rance, fluides et ordures ména­gères bais­sera de 3%

Enfin, Madame Beauvais-Liégeois indi­qua que les com­mis­sions bud­gé­taires étaient en cours, que l’arbitrage défi­ni­tif serait effec­tué en Décembre 2009 et que le bud­get devrait être validé le 18 Mars 2010.

La soi­rée se ter­mina vers 23h00, clô­tu­rant ainsi la pre­mière réunion publique dite des conseils de quar­tier

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