MonAulnay.com - Le blog sur Aulnay-sous-Bois (93600)

Baisse de l'immobilier à Aulnay

On s'en doutait mais les chiffres sont explicites: Après de grosses hasses jusqu'en début d'année, on constate -2,5% de baisse pour les appartements anciens pour le second trimestre et 1,7% de décote sur les pavillons. Cependant les prix varient selon les quartiers. Le Parisien cite un exemple d'un 110 m2 vendu 375 000 euros au centre-ville, tandis qu'un deux-pièces du secteur nord était annoncé à 60 000 euros.

Appartements anciens:

• Evolution sur un an (T2 2007 / T2 2008) : +4,8% (+5,4% dans le département)
• Prix médians / m2 : 2 380 € (2 990 € dans le département, le plus cher 4 170 € aux Lilas, le moins cher 1 900 € à Clichy-sous-Bois)
• Evolution trimestrielle (T2 2008) -2,5 % (la plus haute +11,6% à Neuilly Plaisance, la plus basse -4,6% à Epinay-sus-Seine)

Maisons anciennes:

• Evolution sur un an (T2 2007 / T2 2008) : +10,2% (+2,1% dans le département)
• Prix médians : 260 000 € (272 000 € dans le département, le plus cher 340 000 € à Montreuil, le moins cher 224 000 € à Epinay-sur-Seine)
• Evolution trimestrielle (T2 2008) -1,7 % (la plus haute +4,3% à Bondy, la plus basse -5,2% à Villepinte)

La tendance ne devrait pas du tout s'inverser car ces chiffres ont été calculés avant la crise financière de la rentrée.

(Source Le Parisien)

Immobilier : investir à Aulnay

Le numéro de septembre du magazine "Mieux Vivre Votre Argent" est livré avec un supplément immobilier qui prétend nous dévoiler les 21 villes de France les plus prometteuses en terme d'investissement. Eh bien, oh surprise, notre bonne ville d'Aulnay-sous-Bois fait partie de cette sélection ! Ainsi que 5 autres villes seulement en Ile-de-France, les heureuses élues accompagnant Aulnay étant Colombes, Cergy, Noisy-le-Grand, Lagny-sur-Marne et Villeneuve-Saint-Georges.

Je vous laisse vous reporter au magazine si cela vous intéresse, en particulier pour les détails de cette sélection, effectuée en partenariat avec la société Experian où MVVA indique par exemple "que la ville dispose de vrais atouts en matière de cadre de vie, contrairement à une image fausse." Et de vanter également son dynamisme démographique et économique, ainsi que "la rentabilité locative annuelle très bonne de 6,4 %". Les connaisseurs apprécieront sans doute...

Jean-Gauthier Quintard

Immobilier: Les prix des appartements flambent à Aulnay

En 2007, les prix des appartements anciens ont flambés à Aulnay-Sous-Bois avec + 21,3% sur l'année 2007 (2.510 euros/m2). Le prix en Seine-Saint-Denis n'a progressé "que" de 7,3%  (2.950 euros/m2).

Cette hausse de +21.3% pour les appartements anciens est à comparer à la hausse générale du marché de +9,7%. En effet la chute générale des prix était amorcée à l'automne dernier mais il ne semble pas que cette tendance se confirme pour les appartements.

Pour rappel,  le marché du neuf est totalement marginal voire inexistant sur Aulnay, l'étude de ses prix ne serait pas significative.

Ce qui est certain, en cette période délicate pour le pouvoir d'achat, c'est que cette inflation des prix d'achat entraînera à nouveau une hausse importante des loyers.

Source Les Echos.

Le cadastre disponible sur le net

Depuis quelques semaines, il est désormais possible de consulter le plan cadastral français. En effet, la Direction générale des impôts propose ce service gratuitement sur www.cadastre.gouv.fr

Le site du cadastre comporte un volet «consultation» en libre accès permettant d'accéder à certaines données associées à chaque parcelle de terrain : orientation, numéro d'identification, échelle de la représentation par exemple. La recherche d'un plan s'effectue simplement en tapant l'adresse du lieu recherché. Il est alors possible d'en éditer des extraits, de les imprimer ou encore d'effectuer des mesures avec les outils du site très simples à utiliser. Une autre option permettra prochaînement de commander des fichiers cartographiques numériques sur papier ou sur CD.

Néanmoins, les informations liées aux propriétaires des parcelles restent confidentielles pour respecter les règles de la Commission nationale de l'informatique et des libertés (Cnil). Il faudra donc continuer de se déplacer pour avoir accès à l'identité des propriétaires de parcelles.

9,7% de hausse dans l'immobilier

Selon les statistiques publiées mardi 15 janvier par les Notaires de France, et dévoilées par le quotidien Le Monde, les prix flambent à Bondy et à Saint-Denis (+ 10,6%), comme à Aulnay-sous-Bois (+ 9,7%) ou à Montreuil (+ 7,3%), quand ils ne progressent que de 1,9 % à Neuilly-Plaisance, de 1,6 % aux Lilas, et restent quasiment stables à Gagny.

Aulnay candidate pour le moins audacieuse au grand prix de l'environnement

Notre ville vient de se porter candidate pour toutes les catégories du grand prix de l'environnement des villes de l'Île-de-France:

• Urbanisme, patrimoine et développement durable
• Gestion environnementale de l'espace urbain, Préservation et mise en valeur des espaces verts et des paysages
• Gestion environnementale de l'espace urbain, Gestion de l'eau et assainissement
• Déplacements et transports
• Economie des ressources, Gestion et traitement des déchets, valorisation et prévention
• Energie, Haute qualité environnementale des constructions
• Gestion de l'ambiance , prévention et réduction des nuisances
• Démocratie locale participative & Education à l'Environnement

Toutes les villes n'ont pas concouru à toutes les catégories et certaines sont même à la portée de notre commune (comme celle des espaces verts). Par contre la ville concourt avec un certain cynisme à certaines catégories comme celle de la haute qualité environnementale des constructions et surtout cette de la démocratie locale participative. Il serait peut être de bon ton, d'une part d'admettre qu'il y a des efforts à faire sur ces sujets, mais surtout de ne pas avoir l'impudeur de concourir dans ces catégories. Il serait même intéressant de voir le dossier que la commune a présenté pour chaque catégorie. Si notre ville gagnait dans ces catégories, le jury discréditerait totalement ce concours d'auto-promotion.

Si l'on est pas convaincu, il suffit de regarder la page web consacrée à l'environnement sur le site de la municipalité: seuls les parcs et la gestion des déchets y sont abordés. Quant à la démocratie locale, il suffit de regarder les articles de cette cathégorie sur ce même site: Les conseils de quartiers et les machines à voter n'y sont que deux illustrations.

A quand la modestie plutôt que le cynisme?

Hervé Suaudeau

PS: 17/10/2007: Suite à une remarque de M. Cannarozzo, le nombre de catégories à été corrigé, cependant la ville est bien candidate à l'ensemble des catégories d'après le site du concours.

Immobilier: Chute des prix amorcée à Aulnay

Alors que sur un an le prix de l'immobilier ancien a augmenté de 7,4% en IÎle-de-France, il chute de 4,2% à Aulnay-sous-Bois.

La situation n'a pas toujours été identique et l'on se souvient de l'augmentation de 42% des prix sur les trois années précédentes.
Pour information, le marché du neuf est totalement marginal voire inexistant sur Aulnay, l'étude de ses prix ne serait pas significative.
Un chiffre vient quand même en opposition de cette tendance baissière: l'augmentation de 6,5% des prix des loyers pour le premier semestre  2007.

Face à ces chiffres, trouver les causes ne semble pas simple et certaines politiques locales pourraient avoir un impact sur le marché: Le PRU (Programme  de rénovation urbaine), le retard de re-construction des appartements détruits... Est-ce que cette baisse va se poursuivre? Je laisse les lecteurs de Monaulnay spécialistes en immobilier tenter d'y répondre.

Sources: AFP , Monaulnay   

Hervé Suaudeau

Cherche maison désespérément...

Le salon national de la maison neuve s'est tenu du 14 au 16 septembre au Parc des expositions de la Porte de Versailles. L'occasion d'un petit point sur les prix de vente en cette période de foisonnement éditorial chez nos grands "news hebdos". L'Express note une moyenne à l'achat de 240 000 € (comparé à 258 773 € pour la moyenne départementale) en hausse de 8,8 % sur une année glissante (+ 7,6 % pour le département). De son côté Le Nouvel Obs indique un prix moyen d'achat de 2870 € le m2 (dans le département 2 046 €/m² à la Courneuve, 3 559 €/m² à Neuilly-Plaisance...). Le Point traîne la patte, affaire à suivre...

En sachant que tous ces chiffres concernent l'ancien pour des maisons, car pour ce qui est du neuf j'ai l'impression que règne la pénurie à Aulnay ! Petit tour sur le site Immoneuf.com : au total pas moins de 76 programmes d'appartements neufs et 19 réalisations de maisons neuves en Seine-Saint-Denis ! Belle dynamique de territoire... Là où ça coince ? Devinez le score pour Aulnay : 0.
Ben alors, elle est pas fertile la terre à Aulnay-sous-Bois ?!

Jean-Gauthier Quintard

La hause des loyers se poursuit fortement à Aulnay

Il semblerait que, en France, la hausse moyenne des loyers aurait ralenti en 2007 selon l'observatoire des loyers de la banque de données Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), qui a collecté quelque 125 000 références de baux conclus au premier semestre 2007.

Les chiffres de l'observatoire font état d'une progression moyenne des loyers de 2,7% en 2007 contre 3,5% en 2006 et 5,1% en 2005. Cette moyenne ne reflète pas une réalité générale car la situation est très contrastée suivant les villes et les régions. Par contre les dix dernières années les locataires ont vu une chute de 5 à 6 % de leur pouvoir d'achat car les loyers ont augmentés de 3,9% par an, tandis que leur revenus de 3,4%.

Ainsi sur 1113 villes et agglomérations analysées par Clameur 808 sont encore en hausse : 208 de moins de 2%, 325 entre 2 et 5%, et Aulnay-sous-Bois avec une hausse de 6,5 % (à 14,5€/m2) sur le premier semestre 2007 figure dans le peloton de tête des 275 villes ayant connu cette année une hausse des loyers de plus de 5%.

Là encore la situation doit être contrastée entre le secteur locatif privé et public, et il serait intéressant pour ces deux secteurs de calculer l'évolution du pouvoir d'achat des locataires aulnaysiens sur les dix dernières années (et le cas échéant d'en déduire une politique locale). Ce qui est sûr, c'est que la pression des loyers sur le niveau de vie, rien que dans les six premiers mois de l'année, a dû fortement être ressentie par les famille dans notre ville.

Sources: Le monde, Evolution de 840 villes en France, Clameur, Blog lesaudoniens.com

Hervé Suaudeau

"Le 93: nouvel eldorado immobilier ?" dimanche dans Capital

Dimanche 17 septembre, à 20h50, l'émission Capital sera consacré à l'immobilier. Parmi les sujets traités: le business des hôtels meublés, la saga de Maison Phénix, les appartements avec terrasse.

L'émission s'intéressera également à la Seine-Saint-Denis en se demandant si elle devient le nouvel eldorado immobilier. "La Seine Saint-Denis, avec ses pavillons et ses lofts, est devenue attractive car les prix de l'immobilier y sont bas. Quelle est la répercussion sur les tarifs ? Cette évolution pousse-t-elle les habitants les plus modestes à partir ?", peut-on lire sur le site de l'émission.